Descripción
¿Qué es este documento?
Es una escritura pública de compraventa de inmueble en la que, en el mismo acto, el comprador constituye su hogar seguro sobre la propiedad conforme a la Ley Núm. 195 de 13 de septiembre de 2011, Ley del Derecho a la Protección del Hogar Principal y el Hogar Familiar.
¿Cuándo se utiliza?
Cuando una persona compra la casa que será su residencia principal y quiere protegerla desde el primer día contra la mayoría de los embargos y ejecuciones, sin tener que otorgar luego un acta de hogar seguro por separado. Es útil para notarios, abogados y corredores que preparan cierres.
¿Qué incluye?
- Comparecencia e identificación de las partes ante notario.
- Descripción de la finca, tracto registral, inscripción y número de catastro.
- Cargas y gravámenes según el estudio de título, incluida la hipoteca del vendedor y su balance de cancelación.
- Precio y forma de pago: depósito de opción, retención para cancelar la hipoteca, pagaré hipotecario y cheque al vendedor, con carta de pago.
- Cláusulas de compraventa, inspección, saneamiento y evicción.
- Constitución de hogar seguro y la advertencia especial de la Ley 195-2011.
- Advertencias notariales: CRIM y exoneración contributiva, zonas inundables, pintura con plomo (casas antes de 1978), póliza de título, gravámenes no registrados y contribución especial.
- Unas 20 páginas en Word (.docx), con espacios en blanco para completar.
Vea también nuestra Acta de Hogar Seguro para propiedades que ya son suyas.
Este documento es un modelo general preparado para Puerto Rico. No sustituye la asesoría de un abogado; adáptelo a los hechos de su caso.
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